想问一下胶州房子有没有投资价值???

投资的话,胶州新城区、李哥庄、营海还有些潜力,机场2019年运行,地铁也差不多吧,8号线已经在建,最晚到21年吧。价格在规划发布后就已经暴涨上去了,真要玩大的,不如去李沧。

胶州有地铁在建,而且新机场也在建,有涨价空间,不过应该适合长线投资吧。最重要的,胶州不限购呀

互联网和我的房产观以后有时间慢慢写

继上次的桂林考察之后,我就做了这样的一个公众号。我自己感受太深了,比如这次去桂林,我深刻的体会到了什么才是一个可以实现的新区雏形,而对比起来威海的各个新区,真的是感触颇深。做这个公众号,就是记录下来。谢谢大家关注我的微信公众号:丛政个人日记,威❤:wh15610798383

网上的大V各种言论有很多,我看的多了反而不信了,我要自己出去多看看,哪怕时间短,没关系,一个城市你真正去过,无论是肤浅的还是深刻的,比空想所能感受到的要多的多,当然,条件允许尽量时间长一点,你能感受到的会更多一些。

对于胶州,我简单说说我个人的一些看法, 也算做个小总结,毕竟去的时间太短,了解的还不够深。

利好因素:

看这张图 说明一切:

这张图留给了买房人对买房升值充足的想象空间
这个时候配合着销售的销讲就厉害了,你看啊 主城现在XXX元,黄岛XXXX元,西海岸XXX元,你说未来我们这能不涨吗? 画面感十足。

第二就是产业和经济:

大家可以搜一搜青岛上合示范区相关的新闻和规划图进行了解。

第三就是交通:
(青岛新机场航站楼信息中心效果图)

(胶州湾大桥)

(地铁因素)

其他因素:

1.青岛买房限售5年,而且大多数是期房,意味着政策不放松的情况下,持有周期很长,短期投资基本无望。

当前国内楼市环境非常不乐观,而青岛又整体属于不断的降价回落的状态,在17年的楼市暴涨期,各区域的房价都快速拉升,而当楼市进入冷静期的时候,回落最大,降温最明显的就是炒作和预期过高的区域。这一点全国大部分城市基本类似,还有部分城市和地区压根没涨起来(想炒都没点)。去的桂林,哈尔滨,胶州皆是如此。其他区域可以趋向同理,所以这种状况之下,最稳妥的肯定是买市区,也就是一个城市的核心区,因为有支撑力,而新区因为人少,所以支撑力往往最薄弱。以自住(刚需改善)需求为主导下,不管在哪个城市还是建议优先考虑市区(核心区)的房产。
那么回到胶州,在和本地做地产的朋友聊过之后,当前胶州的存量确实太大了,需要时间去消化存量,这一点导致了现在市场的情况:房子太多,买房人不够看房团来凑。同时需要时间去发展产业,胶州是有空间的,但一切都需要时间。短时间内,买房可能看不到升值的空间,可能有的还会降,都不好说,长远来看还是可期的。这就看个人对升值的预期以及对自己需求的判断了。

越对比越发自内心的感觉威海地产的优劣势,优势:环境,真乃走遍四海还是威海,威海是一个四季分明,有山有海,蓝天白云空气好,民风淳朴的宜居之城。我相信因为威海的定位和稀缺的环境,无论市场冷热,都会有追求更好的生活环境的人关注和购房,所以长期看是有支撑力的,但我真的不建议在威海选择纯投资,尤其去完桂林和胶州。拿临桂新区和威海的各个新区对比,配套完成度不在一个档次,再对比房价,一个五六千,一个八千到一万,彻底把买房人分了层。而胶州和威海房价基本在一个起跑线,但胶州毕竟承载着青岛购房需求的外溢,以及产业对人口的带动,各种利好加持下,你能看到升值的希望,才会有那么多人来胶州买房

4.对于买房人来说,就是多看多对比,看的多了,自己想要什么样的心里就清楚了,要是还不知道自己想买啥样的,那不是房子的问题,是你自己还没想好要不要买,在哪里买,为什么买。

要是问具体的区域和楼盘就不是太了解了, 需要的话可以联系我介绍本地的朋友帮着解答下。​

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越不限购越没有投资价值。
机场概念已经透支过多。
青岛在城市竞争中已经处于弱势,产业结构 人才引进都落后于强二线城市,未来几年难以有太快的发展。
另外,目前处于经济滑坡,慎重

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